Depositumet er dine penger, og står på sperret konto i ditt navn. Når leieforholdet er over, kan du be banken utbetale beløpet, og utleier har fem uker på seg til å stoppe det. Mener han at du har vasket for dårlig, må han selv klage saken inn. Gjør han ikke det innen fristen, skal banken betale ut til deg.
Utleier nekter å betale tilbake? Slik går du frem
- Be banken utbetale. Ta kontakt så snart leieforholdet er over. Be samtidig om kopi av varselet banken sender utleier. Fristen starter først når det er sendt.
- Utleier får fem uker. Han kan bare stoppe utbetalingen ved å dokumentere ubetalt husleie til en konto i samme bank, at du samtykker, eller at han har klaget saken inn for Husleietvistutvalget eller en domstol.
- Skjer ingenting, er pengene dine. Banken kan ikke holde tilbake beløpet lenger, eller av andre grunner.
Bare ubetalt husleie gir utleier en snarvei
Dette avgjør de fleste vasketvister. Skylder du husleie som skulle vært betalt til en konto i samme bank, kan utleier få beløpet utbetalt ved å dokumentere kravet. Da er det du som må gå til sak for å stoppe det.
For alt annet, som dårlig vask, skader, ryddeutgifter, er det motsatt. Der må utleier selv klage saken inn innen de fem ukene. Sier han bare at «vasken var dårlig» uten å gjøre noe mer, får du pengene når fristen går ut.
Hvor rent må boligen være?
Husleieloven § 10-2 krever at boligen leveres tilbake ryddet, rengjort og i samme stand som da du overtok den. Unntaket er normal slitasje og elde, og ting utleier selv skulle ha fikset. Målestokken er hvordan boligen var ved innflytting, ikke en generell idé om hva som er rent. Var den middels ren da du overtok, kan utleier ikke kreve at du leverer den nyvasket.
Hva utleier kan og ikke kan trekke for
Kan trekkes | Kan ikke trekkes |
Nødvendige utgifter til å rette det som faktisk manglet, dokumentert med faktura | Normal slitasje og elde. Slitte gulv og merker etter møbler dekkes av leien |
Bare det som var dårligere enn ved innflytting | Stand som var lik da du flyttet inn |
Krav fremmet innen rimelig tid etter overleveringen | Udokumenterte krav. «Det var dårlig vasket» er ikke et krav |
Krav som springer ut av leieavtalen | Oppgradering utover boligens opprinnelige stand |
Reglene for depositumskontoen
Husleieloven § 3-5 setter rammene:
- Maks seks måneders leie.
- Egen konto i ditt navn, med vanlige rentevilkår.
- Ingen av dere kan røre beløpet mens leieforholdet varer. Rentene er dine.
- Utleier betaler for å opprette kontoen, og kan ikke kreve konto i utlandet.
Betalte du kontant eller inn på utleiers egen konto, er depositumet ulovlig. Da gjelder ikke femukersregelen. Du kan kreve pengene tilbake når som helst, normalt med forsinkelsesrenter fra dagen du betalte.
Slik unngår du trekk
- Ta bilder med dato når du flytter inn. Dette er det enkleste grepet, og det som oftest avgjør saken, fordi kravet måles mot stand ved overtakelse.
- Les leiekontraktens krav til flyttevask før du planlegger utflyttingen.
- Vask etter en sjekkliste, eller bestill profesjonell flyttevask.
- Be om felles befaring ved overlevering, og få merknader skriftlig med én gang.
Slipp diskusjonen ved å få dokumentert flyttevask
Flyttevask fra HN Renhold koster 89 kr per kvm inkl. mva., fra 7120 kr for en leilighet på 80 kvm. Du får skriftlig dokumentasjon på utført arbeid, og 100 % fornøydgaranti med 48 timers meldefrist. Fakturaen er ikke bare en utgift. Den er det sterkeste beviset du kan legge fram hvis utleier senere hevder at vasken ikke holdt mål.
Ofte stilte spørsmål om flyttevask og depositum
Hvor mye kan utleier trekke for dårlig vask?
Bare det det faktisk koster å rette det som manglet, dokumentert med faktura eller et etterprøvbart anslag. Ikke et rundt beløp, og ikke en fast andel av depositumet.
Hvem må ta saken videre, jeg eller utleier?
Ved dårlig vask og skader er det utleier. Bare ved dokumentert ubetalt husleie til en konto i samme bank er det du som må handle.
Hvem betaler flyttevask, leietaker eller utleier?
Leietaker har ansvaret for at boligen leveres rengjort ved utflytting, og betaler derfor normalt flyttevasken. Utleier har ansvaret for rengjøring før ny leietaker flytter inn, dersom boligen ikke allerede er ren.
Er flyttevask lovpålagt i leieforhold?
Ja, i praksis. Husleieloven § 10-2 krever at boligen leveres ryddet og rengjort, i samme stand som ved innflytting bortsett fra normal slitasje. De fleste leiekontrakter stiller i tillegg konkrete krav til utvask.
